• Agencia Inmobiliaria Espavista
  • AV/Belgica, 1 C.C. Parquemar Local N12
  • 03188 Torrevieja ( Alicante)
  • +(34) 966 920 997
  • +(34) 626 418 607
  • Контакты
Расширенный поиск

Содержание жилья на Коста Бланка

Приобретение жилья на территории Испании предполагает за собой определенную ответственность за его содержание в год. Каждый покупатель должен знать о том какие приблизительно выплаты его ожидают после того как он станет счастливым собственником объекта недвижимости. Ниже приводим список основных выплат по содержанию, которые оплачиваются 1 раз в год.

1. Земельный налог, или налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) - это муниципальный налог, которым облагается недвижимость в каждом муниципалитете.
Для примера:
- Налог на небольшую 2х-спальную квартиру ценой до 100.000 Е. может составить от 70 - 120 Е. в год.
- Налог на дом ценой до 200.000 Е. может составить от 180 - 230 Е. в год (расчет приблизительный).
Оплата налога производится автоматическим списыванием с банковского счета Покупателя в установленный период оплаты. В этом случае собственник жилья не должен волноваться за период списания и контролировать оплату, а только должен нести ответственность за наличие денежной суммы на его банковском счету.

2. Комунидад (это прототип нашего ЖЭК). В Испании никогда не существовало такого понятия как ЖЭК, поскольку обслуживание и уборка общих помещений, таких как лестницы, лифты, гаражи, зеленая зона и общие бассейны являются частным делом товарищества собственников. Товарищество назначает председателя, который представляет его интересы, а управлением его делами поручают профессиональному администратору. Оплата всех затрат по обслуживанию общих зон осуществляется за счет взносов вносимых жильцами того или иного жилого комплекса. Иностранные граждане также обязаны вносить эти платежи даже если они большую часть года не проживают и не пользуются услугами.
К примеру, оплата обычных жилых комплексов с зеленой зоной и бассейном может стоить ок. 300-400 Е. в год. Эксклюзивные жилые комплексы с жильем типа "люкс" и общими зонами (с охраной 24 часа, саунами, спортивный комплексами, клубами, бассейнами, мини гольф полями) могут стоить от 900 - 1.200 Е. в год.

3. Страховка на объект недвижимости.
Обязательным страхование жилья является только для объектов недвижимости приобретенных с ипотечным кредитованием. Если покупатель приобретает собственность без кредита, то он сам решает нужна ему или не нужна страховка на дом. Оплачивается страховка, как и все остальные выплаты, путем автоматического снятия денежной суммы с банковского счета клиента.
Для примера:
- страховка на квартиру стоимостью до 100.000 Е. может стоить от 80 - 150 Е. в год (в зависимости от страховой компании и количества услуг страхового полюса).
- страховка на дом стоимостью до 200.000 может стоить приблизительно от 150 - 220 Е. в год.

4. Базовый набор коммунальных услуг, который включает в себя воду и электричество облагаются фиксированным тарифом, необходимым для того, чтобы иметь доступ к услуге. Это значит, что даже в случае если владелец некоторое время не проживает по данному адресу и не пользуется коммунальными услугами, он должен оплачивать фиксированный тариф, чтобы эти услуги не были отключены.
По электричеству минимальная сумма оплаты фиксированного тарифа может составить - от 8-10 Е. в месяц.
По водоснабжению - 7 - 8 Е. в месяц.
________________________________________
Далее, в счет-фактуру включают количество потребленной электроэнергии (в случае ее потребления) - 1 kB по цене 0,15 Е. и количество м3 воды потребленной собственниками жилья по цене 0,4-0,8 Е/m3. Также в эти фактуры включают вывоз мусора. И оплата производится автоматическим снятием со счета клиента-собственника за все счета по свету и воде.

Приблизительная сумма затрат на содержание жилья площадью ок. 100м2 может составить 600-800 Е. в год.

AV/Belgica, 1 C.C. Parquemar Local N12
03188
Torrevieja (Alicante)
  • Agencia Inmobiliaria Espavista
  • AV/Belgica, 1 C.C. Parquemar Local N12
  • 03188 Torrevieja ( Alicante)
  • +(34) 966 920 997
  • +(34) 626 418 607

© Agencia Inmobiliaria Espavista 2018

Политика собственности