Процесс покупки

Включает 3 основных этапа.

1. Подбор объекта недвижимости.
Возможно это самая важная часть в процессе приобретения жилья. Мы предложим Вам самые лучшие по цене и качеству различные варианты для выбота по вашему индивидуальному запросу. Здесь необходимо знать, что агенство является посредником между продавцом и покупателем и его функция заключается в подготовке и осуществлению процесса купли-продажи. Таким образом продавцом является не агенство а сам собственник недвижимости или фирма-застройщик. Агенство всегда заключает контракт с продавцом, поэтому гонорар ему выплачивает продавец.

2. Оформление сделки купли-продажи
происходит путем подписания контракта Резерва (или Залога) на определенный срок, где оговариваются все основные пункты и условия приобретения: стороны, цена объекта, форма оплаты, сроки и др. условия сделки. На этом этапе агенство проверяет юридическое состояние жилья, путем запрашивания информации в соответствующих органах, где удостоверяются все собственники объекта, наличие задолженностей и обремений любого рода, проверяется оплата коммунальных квот и всех остальных выплат по содержанию данного объекта недвижимости.
Как правило, при подписании контракта Резерва (или Залога) покупатель выплачивает определенную сумму Залога о которой продающая и покупающая сторона договариваются посредством нашей компании и которая, как правило, составляет около 3.000 Евро в случае приобретения вторичного жилья.
В сучае приобретения жилья от Застройщика плюс минус (в зависимости от строительных компаний) действует следующая форма оплаты:
- Депозит 3.000 Евро (в момент подписания Контракта Резерва (или Залога))
- 10% от стоимости недвижимости в течении 30 следующих дней с момента подписания Контракта Резерва (или Залога)
- Следующие от 20%-40% выплачиваются в течении 60 дней (или другого срока специально установленного каждой строительной компанией, зависящей от времени завершения строительва объекта)
- Оставшаяся сумма, которая, как правило, может идти выданной ипотекой) оплачивается на момент окончательного подписания сделки купли-продажи у нотариуса при полном завершении строительства.

На этом этапе также происходит оформление Номера Иностранца (NIE) и запрашивается ипотека (см. инф. ниже)

3.Нотариальное подписание сделки
происходит по взаимному согласию сторон и предполагает передачу жилья и ключей новому владельцу и полный расчет между сторонами, а также одновременно идет подписание и ипотечного кредита.Более